Em abril de 2025, o valor médio do metro quadrado dos empreendimentos residenciais verticais com MCMV chegou a R$ 8.411. Entre os bairros com os preços mais altos por m², destacam-se:
1. Meireles – R$ 15.060
2. Aldeota – R$ 14.156
3. Cocó – R$ 12.586
4. Guararapes – R$ 11.055
5. Cidade dos Funcionários – R$ 10.850
6. Papicu – R$ 10.350
7. Fátima – R$ 10.196
8. Dunas – R$ 8.976
9. Cambeba – R$ 8.803
10. Parquelândia – R$ 8.400
A valorização nas regiões centrais e nos bairros nobres impulsiona o mercado, refletindo o apetite por imóveis bem localizados.
Ticket médio do MCMV cresceu 49% nos últimos cinco anos.
Até abril de 2025, o segmento econômico em Fortaleza e Região Metropolitana demonstrou um desempenho notável. Foram comercializadas 2.888 unidades, um crescimento de 19% em relação ao mesmo período de 2024 (janeiro a abril). O Volume Geral de Vendas (VGV) atingiu R$ 659 milhões, representando um aumento de 26%. Com um ticket médio de R$ 228 mil, o setor reforça a força dos produtos enquadrados no programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), que continua sendo o motor do mercado imobiliário local. É importante ressaltar que o ticket médio do MCMV cresceu 49% nos últimos cinco anos, evidenciando a valorização e a demanda contínua por esses imóveis
Vendas Gerais de Imóveis Superam Expectativas com Alta de Dois Dígitos
O acumulado até abril de 2025 indica a comercialização de 4.280 unidades, com um VGV total de R$ 1,76 bilhão. Apesar de as vendas gerais terem crescido 7% em unidades comercializadas (comparando janeiro a abril de 2025 com o mesmo período de 2024), o VGV, no entanto, apresentou uma queda de 6% na mesma comparação. O ticket médio, apesar da queda no VGV geral, continua em elevação, mostrando a consolidação de empreendimentos de maior valor agregado.
Conclusão
O mercado imobiliário de Fortaleza apresentou sinais positivos até abril de 2025, com destaque para a valorização dos imóveis e o bom desempenho do segmento Minha Casa, Minha Vida (MCMV). Houve aumento no preço médio do metro quadrado e crescimento expressivo nas vendas e no ticket médio, especialmente no setor econômico. Mesmo com uma leve queda no Volume Geral de Vendas (VGV), o mercado segue aquecido, impulsionado pela procura por imóveis bem localizados e de maior valor agregado.
