Mercado imobiliário de Fortaleza alcança marcas históricas em outubro e consolida tendência de valorização
O mais recente Flash Imobiliário elaborado pela Lopes Immobilis traz um panorama atualizado das zonas de valor de Fortaleza, com referência em outubro de 2025. Os dados destacam a força contínua do eixo nobre da cidade e registram um fato histórico: a Aldeota ultrapassou pela primeira vez a marca de R$ 15 mil/m², consolidando-se como um dos endereços mais desejados para morar e investir.
Top 3 m² mais valorizados de Fortaleza
1. Meireles – R$ 16.240/m²
Líder absoluto, o Meireles segue com o metro quadrado mais valorizado de Fortaleza. A combinação de imóveis de alto padrão, vida urbana intensa, proximidade com a Beira-Mar e forte oferta de serviços mantém o bairro no topo do interesse de compradores e investidores. O atual valor reforça sua posição como referência de luxo e liquidez no mercado local.
2. Aldeota – R$ 15.000/m²
Pela primeira vez na história, a Aldeota alcança a marca dos R$ 15 mil por m². O bairro vive um momento de renovação imobiliária, impulsionado por novos empreendimentos verticais, serviços premium, clínicas, escolas e completa infraestrutura. O avanço coloca a Aldeota entre os bairros mais valorizados de todo o Nordeste.
3. Cocó – R$ 13.035/m²
Com valorização constante, o Cocó mantém sua posição entre as áreas mais desejadas da cidade. O bairro equilibra natureza — graças ao Parque do Cocó — e lançamentos de alto padrão, oferecendo excelente qualidade de vida e localização estratégica.
Outras regiões em ascensão
O estudo também aponta estabilidade no eixo leste e litorâneo, com bairros que seguem em expansão, como:
- Guararapes – R$ 11.550/m²
- Cidade dos Funcionários – R$ 11.260/m²
- Papicu – R$ 11.229/m²
A chegada de novos empreendimentos, melhorias urbanísticas e alta demanda têm impulsionado essas regiões, reforçando seu potencial de valorização nos próximos anos.
2025 supera 2024 e já é o melhor ano da história em vendas imobiliárias em Fortaleza
De acordo com a Inteligência de Mercado da Lopes Immobilis, o mercado de Fortaleza e Região Metropolitana atingiu um recorde histórico. Entre janeiro e outubro de 2025, já foram comercializadas 15.815 unidades, totalizando R$ 7 bilhões em VGV, superando todo o volume registrado em 2024 — até então o melhor ano da série.
MCMV lidera em unidades; vertical domina em valor de vendas
O segmento Minha Casa Minha Vida (MCMV) segue como principal motor do mercado em volume, com 7.633 unidades vendidas, ultrapassando inclusive o estoque atual do setor.
Já o destaque financeiro do ano é o residencial vertical, que mesmo com menor número de unidades, movimentou R$ 4,2 bilhões em VGV, cerca de 60% de todo o valor comercializado no período. O desempenho comprova a força dos empreendimentos de médio e alto padrão em Fortaleza.
Outros segmentos também crescem.
O relatório aponta ainda números positivos em outros nichos:
- Loteamentos: 3.627 vendas (estoque de 1.997 unidades);
- Segunda moradia: 362 vendas;
- Residencial horizontal: 235 vendas;
- Comercial: 120 vendas.
Conclusão
O Flash Imobiliário de outubro de 2025 evidencia um mercado em plena expansão, com bairros em forte valorização e um ritmo de vendas histórico em Fortaleza. Esses resultados mostram a força e o potencial do setor na capital e na Região Metropolitana.
E, ao analisar esse cenário, nós da Lopes Immobilis reafirmamos nosso compromisso em oferecer informações precisas, atualizadas e estratégicas, ajudando nossos clientes e parceiros a tomarem decisões seguras em um mercado cada vez mais promissor.
