Registramos recordes históricos: Meireles ultrapassa R$ 16 mil/m² e Fortaleza supera o VGV total de 2024 em apenas nove meses.
FORTALEZA, 30 de outubro de 2025 — No Flash Imobiliário referente a setembro de 2025, nós, da Lopes Immobilis, identificamos um novo marco histórico no mercado de Fortaleza. O bairro Meireles ultrapassou a barreira dos R$ 16.000,00 por metro quadrado (m²), consolidando-se como o endereço mais valorizado e cobiçado da capital cearense.
Esse resultado confirma a hipervalorização das zonas mais nobres da cidade e o amadurecimento do mercado de alto padrão, que continua aquecido mesmo diante de um cenário nacional de ajustes econômicos.
Meireles lidera com folga a elite imobiliária da capital
Nosso levantamento mostra que o Meireles segue isolado na liderança entre os bairros mais valorizados de Fortaleza, seguido pela Aldeota e pelo Cocó.
A combinação entre escassez de terrenos, demanda por imóveis de frente para o mar e localização privilegiada mantém o bairro no topo das preferências de quem busca exclusividade e qualidade de vida.
| Posição | Bairro | Preço Médio por m² | Destaque |
|---|---|---|---|
| 1º | Meireles | R$ 16.000,00 | Novo recorde histórico. |
| 2º | Aldeota | R$ 14.950,00 | Mantém estabilidade em patamares elevados. |
| 3º | Cocó | R$ 12.993,00 | Valorização impulsionada pelo Parque do Cocó. |
2025 se consolida como o melhor ano da história do mercado imobiliário de Fortaleza
Ao analisarmos os dados acumulados de janeiro a setembro, constatamos que Fortaleza já superou o VGV total de 2024, que até então detinha o recorde histórico.
Foram 14.429 unidades vendidas nos nove primeiros meses do ano, somando um Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 6,5 bilhões.
Esse desempenho expressivo reforça a confiança do consumidor e o protagonismo da capital cearense no cenário imobiliário nordestino.
“2025 consolida um momento de maturidade e crescimento sustentável para o mercado de Fortaleza. Observamos um equilíbrio entre os segmentos e uma clara valorização dos imóveis de qualidade”, destaca nossa equipe de inteligência de mercado.
Grupo Diagonal assume a liderança geral em 2025
Em nossa análise de desempenho por construtora, identificamos o Grupo Diagonal como líder absoluto em vendas, tanto em volume de unidades quanto em VGV.
O grupo alcançou o topo do ranking graças à sinergia entre suas marcas — Victa Engenharia e Diagonal Engenharia —, que atuam de forma estratégica em diferentes segmentos do mercado.
| Posição | Construtora / Grupo | Destaque |
|---|---|---|
| 1º | Grupo Diagonal (Victa + Diagonal) | Liderança geral com atuação integrada entre o econômico e o alto padrão. |
| 2º | Moura Dubeux | Vice-líder, com foco em empreendimentos premium e alto ticket médio. |
| 3º | Idibra | Consolida presença no Top 3 com excelente performance de vendas. |
Destaques por segmento
Segmento Econômico
1º – Victa (Grupo Diagonal): liderança absoluta no MCMV, com grande volume de unidades vendidas.
2º – Tenda: destaque em habitação social e de interesse popular.
3º – Direcional: ampla atuação com projetos de grande escala.
Segmento Médio/Alto Padrão
1º – Moura Dubeux: referência no mercado premium de Fortaleza e demais capitais do Nordeste.
2º – Diagonal (Grupo Diagonal): forte presença nos bairros nobres, com produtos de alto valor agregado.
3º – Idibra: mantém consistência e reconhecido padrão de acabamento.
Segmento de Loteamentos
1º – Terra Brasilis: destaque em novos bairros planejados e terrenos com infraestrutura.
2º – Mãe Rainha: atua com força em projetos de urbanização e infraestrutura.
3º – Alphaville: referência em condomínios horizontais fechados de alto luxo.
Diversificação e estratégia: os motores da liderança
Com base em nossas análises, observamos que o sucesso do Grupo Diagonal está diretamente ligado à sua diversificação estratégica.
A Victa garante volume no segmento econômico, enquanto a Diagonal Engenharia eleva o ticket médio no alto padrão — uma combinação que maximiza resultados e reforça a presença do grupo no topo do ranking.
A Moura Dubeux e a Idibra também demonstram como o foco em empreendimentos de luxo é capaz de gerar altos VGVs com menor volume de unidades, mostrando a força do mercado premium de Fortaleza.
Conclusão
Em 2025, Fortaleza alcança o auge de seu desempenho imobiliário, com recordes de valorização e vendas que reforçam a confiança no setor.
O Meireles se consagra como o bairro mais valorizado da cidade, enquanto os grandes grupos consolidam estratégias sólidas e diversificadas para sustentar o crescimento.
Na Lopes Immobilis, continuamos acompanhando de perto cada movimento do mercado — analisando dados, identificando tendências e gerando inteligência estratégica para orientar construtoras, incorporadoras e investidores.
Data de Publicação: 31/10/2025
